Report Grafy Kalkulačky
Grafíčko › Kalkulačky

Hypotekárna kalkulačka

🏦 Hypotéka 2026
ℹ Anuitné splácanie · Orientačné výpočty
Parametre hypotéky
Výška úveru suma od banky
120 000 €
10 000 €500 000 €
Úroková sadzba ročná, p.a.
4,00 %
0,5 %10 %
Splatnosť počet rokov
30 rokov
5 rokov30 rokov
Cena nehnuteľnosti pre výpočet LTV
150 000 €
10 000 €600 000 €
LTV (Loan-to-Value) = pomer výšky úveru k cene nehnuteľnosti. Napr. LTV 80 % = banka financuje 80 %, zvyšok si hradíš sám. Nižšie LTV = lepšie podmienky od banky.
Ročné poplatky banky pre RPMN
0 €/rok
Mesačná splátka (anuita)
€ 0
Ročne: 0 €
LTV: -
Splatnosť: -
Úroky: - % nákladov
Celkové náklady úveru
Celkové náklady
0 €
Zaplatené úroky
0 €
Istina (úver)
0 €
Istina (vrátená suma)
Úroky (cena peňazí)
RPMN - ročná percentuálna miera nákladov
Efektívna ročná sadzba vrátane poplatkov banky
0,00 %
RPMN je vždy mierne vyššia ako nominálna sadzba p.a., aj bez poplatkov - pretože nominálna sadzba počíta jednoduchý ročný úrok, kým RPMN zohľadňuje mesačné zložené úročenie. Napr. 4,00 % nominálne = ≈ 4,07 % RPMN.
Priebeh splácania v čase
Porovnanie fixácií

Sadzby sú orientačné - uprav ich podľa aktuálnej ponuky tvojej banky. Zvýraznená je aktuálna sadzba z kalkulačky.

Fixácia Sadzba p.a. Splátka/mes. Celkové úroky Rozdiel vs. aktuálna
Metodická poznámka: Kalkulačka počíta anuitné splácanie so stálou mesačnou splátkou. RPMN je vypočítané metódou vnútornej miery výnosnosti (IRR) zo všetkých peňažných tokov. LTV = výška úveru / cena nehnuteľnosti. Výsledky sú orientačné a nezohľadňujú všetky individuálne podmienky banky. Pre presné podmienky kontaktuj svoju banku.
Máte nápad, ako našu kalkulačku vylepšiť, alebo záujem o spoluprácu? Napíšte nám na graficko@outlook.sk. Tešíme sa na vašu správu!

Ako funguje hypotekárna kalkulačka?

Kalkulačka počíta anuitné splácanie - najbežnejší typ splácania hypotéky na Slovensku. Pri anuitnom splácaní zostáva mesačná splátka rovnaká počas celej doby fixácie. Splátka sa skladá z dvoch častí - istiny (vrátenie požičaných peňazí) a úroku (cena za požičanie). Na začiatku splácania tvorí väčšinu splátky úrok, postupne sa pomer obracia a splácate viac istiny.

Príklad: pri úvere 120 000 € so sadzbou 4 % na 30 rokov je mesačná splátka 573 €. Za celú dobu splácania zaplatíte banke celkovo 206 000 € - z toho 86 000 € sú úroky. Ak skrátite splatnosť na 25 rokov, splátka stúpne na 633 € mesačne, ale na úrokoch ušetríte vyše 16 000 €.

Čo ovplyvňuje výšku splátky?

Tri hlavné faktory sú výška úveru, úroková sadzba a splatnosť. Najväčší vplyv na celkové náklady má úroková sadzba - rozdiel pouhého 0,5 percentuálneho bodu pri úvere 120 000 € na 30 rokov predstavuje takmer 25 000 € na celkových úrokoch (69 € mesačne). Preto sa oplatí porovnávať ponuky viacerých bánk. Koľko ti banka reálne požičia na základe tvojho príjmu zistíš v kalkulačke bonity.

LTV, RPMN a fixácia - čo potrebuješ vedieť

LTV (Loan-to-Value) je pomer úveru k cene nehnuteľnosti. Na Slovensku banky štandardne neposkytujú hypotéku s LTV nad 90 % - musíš mať aspoň 10 % vlastných zdrojov. Nižšie LTV (pod 80 %) zvyčajne znamená lepšiu sadzbu. RPMN zahŕňa nielen úrokovú sadzbu, ale aj všetky poplatky banky - vždy porovnávaj RPMN, nie len nominálnu sadzbu. Fixácia určuje ako dlho ti banka garantuje rovnakú sadzbu - po jej uplynutí sa sadzba môže zmeniť podľa aktuálnej situácie na trhu.

Často kladené otázky

Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Používa sa anuitný vzorec, pri ktorom splátka zostáva konštantná. Na začiatku ide väčšina splátky na úroky, postupne sa pomer obracia v prospech istiny. Vzorec: splátka = úver × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), kde r je mesačná úroková sadzba a n je počet mesiacov.
Aký je rozdiel medzi úrokovou sadzbou a RPMN?
Úroková sadzba (p.a.) vyjadruje len cenu za požičané peniaze. RPMN (ročná percentuálna miera nákladov) zahŕňa aj poplatky banky a zohľadňuje mesačné zložené úročenie - je preto vždy mierne vyššia. Napríklad 4,00 % nominálne = cca 4,07 % RPMN aj bez poplatkov. RPMN je presnejšie meradlo skutočnej ceny úveru a mal by si podľa neho porovnávať ponuky bánk.
Kratšia alebo dlhšia splatnosť hypotéky?
Kratšia splatnosť znamená vyššiu mesačnú splátku, ale dramaticky nižšie celkové úroky. Pri úvere 120 000 € a sadzbe 4 % zaplatíš za 25 rokov na úrokoch 70 000 €, za 30 rokov až 86 000 € - rozdiel 16 000 €. Ak ti to rozpočet dovolí, kratšia splatnosť je vždy výhodnejšia. Koľko ti reálne zostane z výplaty na splátku zistíš v mzdovej kalkulačke.
Čo je LTV a prečo je dôležité?
LTV (Loan-to-Value) je pomer výšky úveru k cene nehnuteľnosti. Ak kupuješ byt za 150 000 € a berieš si úver 120 000 €, tvoje LTV je 80 %. Banky na Slovensku štandardne neposkytujú hypotéku s LTV nad 90 %. Nižšie LTV (pod 80 %) zvyčajne znamená lepšie podmienky - nižšiu sadzbu a rýchlejšie schválenie.
Akú fixáciu hypotéky si vybrať?
Kratšia fixácia (1-3 roky) má zvyčajne nižšiu sadzbu, ale po jej uplynutí sa sadzba môže výrazne zmeniť. Dlhšia fixácia (5-10 rokov) poskytuje istotu stabilnej splátky. Rozdiel 0,5 percentuálneho bodu pri 120 000 € na 30 rokov je takmer 25 000 € na celkových úrokoch. V kalkulačke si môžeš porovnať splátky pri rôznych fixáciách a rozhodnúť sa podľa aktuálnych sadzieb tvojej banky.

Užitočné pre teba

Koľko ti banka reálne požičia na hypotéku? Kalkulačka bonity vypočíta maximálnu výšku úveru podľa tvojho príjmu, veku a záväzkov. Koľko ti zostane z výplaty na splátku hypotéky? Mzdová kalkulačka ukáže čistú mzdu, odvody a daň podľa sadzieb 2026. Oplatí sa predčasne splatiť hypotéku alebo radšej investovať? Investičná kalkulačka ti ukáže koľko by zarobil zložený úrok z rovnakej sumy. Ako hypotéka ovplyvňuje tvoju cestu k finančnej nezávislosti? FIRE kalkulačka modeluje dlhy, investície aj dôchodok.
🏦 Hypotekárna kalkulačka

Anuitná splátka

Mesačná splátka zostáva rovnaká počas celej doby fixácie. Skladá sa z istiny a úroku.

Čo je RPMN

Ročná percentuálna miera nákladov - skutočná cena úveru vrátane poplatkov. Dôležitejšia ako samotná úroková sadzba.

Fixácie

Krátka fixácia (1-3r) = nižšia sadzba ale riziko zmeny. Dlhá fixácia (5-10r) = vyššia sadzba ale istota.